Asti : Investimento ad Alta Rendita (Lordo fino a 7% - Netto Reale fino a 5,6%)

Dettagli

Descrizione

La vera rendita immobiliare non si fa sulle stime di mercato, ma sui dati certi.

Metto in vendita ad Asti centro (Via Pietro Micca) un ampio appartamento/attico di 151 mq a 149.000 €, strutturato specificatamente per generare una rendita passiva e sicura.

La forza di questa operazione sta nella sicurezza dei numeri. Tutti i canoni potenziali sono stati calcolati in base all'Accordo Territoriale del Comune di Asti (Giugno 2025). Grazie alla possibilità di optare per i contratti concordati, si accede alla tassazione agevolata.

📊 Ecco lo split reale tra Canone Lordo e Netto mensile in tasca all'investitore:

🎓 Studenti Universitari: Lordo 778 € | Netto 700,20 € [Tassazione 10%]

?️ Transitorio Concordato: Lordo 778 € | Netto 700,20 € [Tassazione 10%] (con punte fino a 875 €/mese, pari al 7% lordo)

🏠 Canone Concordato 3+2: Lordo 707 € | Netto 636,30 € [Tassazione 10%]

🔑 Canone Libero 4+4: Lordo 790 € | Netto 624,10 € [Tassazione 21%]

🎯 Perché è un asset strategico per il tuo portafoglio?

🔀 Flessibilità totale: Il doppio ingresso indipendente lo rende perfetto per la locazione a stanze per studenti o trasfertisti, massimizzando il ROI e azzerando il rischio di sfitto.

🌿 Efficienza Energetica: È in Classe D, un valore sopra la media della zona che mette al riparo l'acquirente da imminenti e costosi lavori di adeguamento energetico (Direttiva Case Green).

🏢 Comfort e Servizi: Presenza di ascensore e riscaldamento centralizzato (ideale per una gestione lineare delle spese condominiali).

Ideale per investitori privati o società di gestione immobiliare che vogliono un asset a basso rischio e redditività certificata.

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